AIR Factbook/8830/分析・株式偏差値
住友不動産（8830）の分析・株式偏差値
住友不動産が売りたいもの
- オフィスビルを法人へ賃貸提供
- マンションを個人へ分譲販売
- 不動産仲介を個人法人へ提供
住友不動産の事業概要
オフィスビルやマンションの開発・賃貸分譲リフォーム不動産仲介を個人・法人向けに展開し賃料や販売で収益を得る
住友不動産の見どころ
- 住友不動産の27/3予は、営業利益率が偏差値73（29.9%）と市場内で高めです。
住友不動産の株式偏差値（市場内偏差値）
基準期: 27/3予（進行期予想）。平均50・標準偏差10の全上場横断。 PER・PBR・EV/EBITDAなどのバリュエーション偏差値は、倍率そのものの高低ではなく相対的な割安度の目安です（倍率が高い＝偏差値が高い、ではありません）。
- Rule of 40
- 5831.1%
全上場（n=3,318）
- PER割安度
- 5314.7x
全上場（n=3,327）
住友不動産の株式偏差値一覧（全指標・全上場横断順位）
基準期: 27/3予（進行期予想）。平均50・標準偏差10の全上場横断で、順位は各指標の母集団内の位置です。 「割安度」「販管費率の低さ」は倍率・比率が低いほど偏差値が高くなる反転指標です（赤字などマイナス倍率は対象外）。（参考）は業種差の影響が大きい参考指標。予想が無い指標は直近確定の値・偏差値を「確定期」と明示して表示します。指標名から全上場ランキングへ移動できます。
住友不動産の業績トレンド
| 指標 | 24/3 | 25/3 | 26/3 | 27/3予 | 動向 |
|---|
| 売上成長率 | — | 4.8% | 4.3% | 1.2% | ↓ |
|---|
| 営業利益率 | 26.3% | 26.8% | 28.3% | 29.9% | ↑ |
|---|
| Rule of 40 | — | 31.6% | 32.6% | 31.1% | ↑ |
|---|
住友不動産の業績・バリュエーション詳細
「画像で保存」でAIR表記つき画像を作成（スマホは写真へ、PCはダウンロード）。X投稿用。
オフィスビルやマンションの開発・賃貸分譲リフォーム不動産仲介を個人・法人向けに展開し賃料や販売で収益を得る
※Rule of 40は売上成長率＋営業利益率、セールス効率は売上総利益増加÷販管費増加（販管費増のときのみ）
株主ニュース株価予想競合等HP
ai-analyst-ir.com/factbook/8830
交流・調査の参考情報（投資勧誘ではありません）
「画像で保存」またはカード長押し（スマホは写真へ／PCはダウンロード＋貼り付け）
住友不動産 vs 全上場中央値
基準期: 27/3予。偏差値は全上場横断。PER・PBRの偏差値は割安度の目安で、倍率が高い＝偏差値が高い、ではありません。
| 指標 | 住友不動産 | 中央値 | 偏差値 |
|---|
| 時価総額 | 32882億 | 212億 | — |
|---|
| Rule of 40 | 31.1% | 13.8% | 58 |
|---|
| 売上成長率 | 1.2% | 6.2% | 45 |
|---|
| 営業利益率 | 29.9% | 6.5% | 73 |
|---|
| 総利益率 | — | — | — |
|---|
| PER割安度 | 14.7x | 15.0x | 53 |
|---|
| PBR割安度 | — | — | — |
|---|
住友不動産のライバル比較
基準期: 27/3予。公開情報に基づくライバル比較です。
住友不動産と指標が近い企業
基準期: 27/3予。全上場のなかで数値が近い銘柄です（四季報ライバルとは別軸）。
成長率が似ている企業
住友不動産の売上成長率: 1.2%
営業利益率が似ている企業
住友不動産の営業利益率: 29.9%
Rule of 40が似ている企業
住友不動産のRule of 40: 31.1%
売上規模が似ている米国株
住友不動産の売上高: 10578億
成長率が似ている米国株
住友不動産の売上成長率: 4.3%
Rule of 40が似ている米国株
住友不動産のRule of 40: 32.6%
本社・代表者・電話
有価証券報告書の表紙記載。社長交代期などで表紙が副社長のときは、役員の状況の社長・会長を優先表示します。電話は最寄りの連絡場所の番号である場合が多いです。
- 代表者
- 代表取締役社長 仁 島 浩 順
- 電話
- 03(3346)1221
住友不動産の役員一覧
有価証券報告書「役員の状況」。氏名を押すと略歴を表示します。 （2026年3月期）
▸取締役会長小野寺研一略歴
1970年４月
当社入社
1998年６月
取締役
2004年４月
都市管理事業本部長
2005年５月
都市開発事業本部長
2005年６月
代表取締役
2007年６月
取締役社長
2013年６月
取締役副会長
2019年９月
取締役会長（現在）
▸代表取締役社長賃貸事業管掌仁島浩順略歴
1984年４月
当社入社
2000年４月
ビル事業本部事業管理部長
2007年４月
都市開発事業本部副本部長
2009年４月
マンション事業本部長
2009年６月
取締役
2009年９月
ビル事業本部長
2010年６月
代表取締役（現在）
2013年６月
取締役社長（現在）
2025年４月
賃貸事業管掌（現在）
▸代表取締役副社長小林正人略歴
1983年４月
当社入社
2000年４月
ビル事業本部ビル企画部長
2007年４月
都市開発事業本部副本部長
2009年４月
用地開発本部長
2009年６月
取締役
2010年６月
代表取締役（現在）
2010年８月
マンション事業本部長
2013年６月
取締役副社長（現在）
2016年３月
ビル事業本部長兼都市開発事業本部長
2017年11月
住宅分譲事業本部長
2024年４月
住宅分譲事業・仲介事業管掌
2026年４月
住友不動産ステップ株式会社代表取締役会長(現在)
▸代表取締役副社長管理部門管掌尾台賀幸略歴
1985年４月
当社入社
2004年９月
企画本部企画部長
2010年４月
マンション事業本部長
2010年11月
経営企画本部長
2011年６月
取締役
2011年11月
財務本部長
2014年１月
海外事業本部長
2019年11月
企画本部長
2022年４月
代表取締役副社長（現在）
2025年４月
管理部門管掌（現在）
▸代表取締役専務執行役員都市開発事業本部長兼インド事業管掌片山久壽略歴
1985年４月
当社入社
2004年12月
都市管理事業本部東京西支店長
2005年12月
都市開発事業本部再開発部長
2010年４月
ビル事業本部副本部長
2014年２月
首都圏開発用地本部副本部長
2016年４月
都市開発事業本部副本部長
2016年９月
都市開発事業本部長（現在）
2018年６月
取締役
2020年４月
専務執行役員（現在）
2025年４月
代表取締役（現在）・インド事業統括
2025年９月
インド事業管掌(現在)
▸取締役家守伸正略歴
1980年９月
住友金属鉱山株式会社入社
2006年６月
同社取締役常務執行役員
2007年６月
同社代表取締役社長
2013年６月
同社代表取締役会長
2016年６月
同社取締役会長
2017年６月
同社相談役
2019年６月
当社社外取締役（現在）
2021年６月
住友金属鉱山株式会社名誉顧問（現在）
▸取締役寺田千代乃略歴
1976年６月
アート引越センター創業
1977年６月
アート引越センター株式会社設立及び代表取締役社長
1990年６月
アートコーポレーション株式会社に商号変更、代表取締役社長
2018年４月
アートグループホールディングス株式会社代表取締役社長（現在）
2019年12月
アートコーポレーション株式会社（
2022年１月、アート引越センター株式会社に商号変更）名誉会長（現在）
2020年６月
当社社外監査役
2023年６月
当社社外取締役（現在）
▸取締役田村計略歴
1984年４月
建設省入省
2013年８月
国土交通省大臣官房審議官（道路局担当）
2014年４月
国土交通省大臣官房審議官（都市局担当）
2017年７月
国土交通省土地・建設産業局長
2018年７月
内閣府地方創生推進事務局長
2019年７月
国土交通省退職
2020年７月
当社顧問（非常勤）
2024年６月
当社社外取締役（現在）
▸常勤監査役中村芳文略歴
1973年４月
当社入社
1996年７月
ビル事業本部ビル管理部長
2002年６月
取締役
2005年５月
都市管理事業本部長
2007年６月
代表取締役
2010年８月
住宅事業統括
2011年６月
常勤監査役（現在）
▸常勤監査役田中俊和略歴
1983年４月
当社入社
2000年４月
ビル事業本部中央営業部長
2004年４月
ハウジング事業本部副本部長
2008年10月
総務本部長
2010年４月
関連事業本部長
2011年９月
住宅再生事業本部長
2013年６月
取締役
住友不動産販売株式会社代表取締役社長
2019年６月
常勤監査役（現在）
▸監査役酒井孝志略歴
1977年４月
大阪瓦斯株式会社入社
2005年６月
同社取締役
2007年６月
同社常務取締役
2010年６月
同社代表取締役副社長執行役員
2018年６月
本州四国連絡高速道路株式会社代表取締役社長
2023年１月
ツネイシカムテックス株式会社社外取締役
2023年６月
当社社外監査役（現在）
▸監査役長谷川尚子略歴
1987年４月
住友不動産フィットネス株式会社入社
2002年11月
プルデンシャル生命保険株式会社入社
2005年４月
同社東京第三支社 営業所長
2013年４月
同社長野支社 支社長
2014年10月
同社Assistant to Chief Marketing Officer
2016年４月
同社千代田第六支社 支社長
2021年４月
同社Assistant to Chief Marketing Officer
2021年７月
同社執行役員
同社Gender Strategy Leader（
2024年４月、DE&Iアドバイザーに名称変更）（現在）
2023年１月
同社Chief Business Ethics Officer
2023年６月
当社社外監査役（現在）
▸取締役川合伸子略歴
1992年４月
弁護士登録
2009年４月
愛知弁護士会副会長
2012年４月
国立大学法人名古屋大学大学院法学研究科教授（実務家教員）
2015年６月
富士機械製造株式会社(現株式会社FUJI)社外取締役
2017年６月
イビデン株式会社社外取締役(監査等委員)
2021年６月
菊水化学工業株式会社社外取締役(現在)
2022年６月
中日本高速道路株式会社社外監査役(現在)
2025年４月
愛知県弁護士会会長
2025年４月
日本弁護士連合会副会長
2026年６月
当社社外取締役（現在）
有価証券報告書「役員の状況」（EDINET）
住友不動産のセールス偏差値（営業先としての優先度）
従業員数（組織規模）と販管費（間接部門予算の総量＝購買力の近似）を全上場横断の対数偏差値（平均50・標準偏差10）に直し、平均したものがセールス偏差値です。高いほど商材・サービスの営業先として優先度が高い、という見方を提供します。投資判断の指標ではありません。
- 従業員数（規模）
- 6714,116人
234位/3,680社
- 購買力（販管費）
- 64849億
358位/3,554社
セールス偏差値ランキング（AIRセールスファクトブック）へ →
開示・株主・IRへの導線
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住友不動産の株式偏差値に関するFAQ
- 住友不動産（8830）の株式偏差値は？
- 27/3予基準で、営業利益率が73（29.9%）、Rule of 40が58（31.1%）、PER割安度が53（14.7x）です。全上場企業の横断分布を平均50・標準偏差10に直した市場内の位置で、AIR日本株ファクトブックが算出しています。
- 株式偏差値とは？就職偏差値と同じもの？
- 別物です。ここでの株式偏差値は、住友不動産の売上成長率・営業利益率・Rule of 40・バリュエーション割安度などの投資指標を、全上場企業の中での相対位置（平均50・標準偏差10）に変換したものです。入社難易度を示す就職偏差値とは関係ありません。
- 株式偏差値はどうやって計算している？
- 有価証券報告書（EDINET）等の通期実績と市場の公開情報を基に、指標ごとに全上場横断の平均と標準偏差を取り、平均50・標準偏差10に標準化しています。極端な外れ値は母集団から除外し、当期（進行期）は会社予想がある銘柄のみで集計します。PERなどの割安度偏差値は「低い倍率ほど高い偏差値」に反転し、赤字などマイナス倍率の銘柄は割安度の対象外です。
- 株式偏差値が高ければ買い？
- いいえ。株式偏差値は買い・売りのシグナルではなく、市場全体の中での位置を掴む入口の座標です。業種構造の違いは均されるため、最終的な相対評価は同業・時価総額近傍のライバル比較や絶対値と合わせて判断してください。本ページは投資勧誘・投資助言ではありません。
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住友不動産（証券コード 8830）の企業分析・株式偏差値ページです。株式偏差値は営業利益率 73・Rule of 40 58・PER割安度 53（平均50・全上場横断）。業種は不動産業。時価総額は32882億。26/3の売上高は10578億。純利益は2125億。売上成長率は4.3%。AIR日本株ファクトブックで通期実績・簡易バリュエーション・全上場横断の株式偏差値（市場内偏差値）を整理しています。
データの出典・更新
財務数値は有価証券報告書（EDINET）等を基にAIRが整理した通期実績です。株価・時価総額は市場の公開情報を参照します。右列の進行期は会社予想（無ければコンセンサス）です。株式偏差値（市場内偏差値）は全上場横断の平均50・標準偏差10で、就職偏差値とは無関係の投資指標です。掲載データは交流・調査の参考情報であり、投資勧誘・投資助言ではありません。数値の正確性・最新性は保証しません。
住友不動産について、AI取材・カバレッジ相談
機関投資家・FO向けに、非同期のAI取材リクエストやカバレッジ診断を受け付けています（証券コード 8830）。
